身家500亿,他可能是深圳最隐秘的地产大佬

2022-11-22 21:25:34 信息来源: 21世纪商业评论 广东 阅读: 13 手机版

记者丨李惠琳 编辑丨陈晓平

地产富豪的黄金时代,正在逝去。

2022年“胡润百富榜”上,房地产落榜的富豪人数最多,达到41人。

大洗牌之下,鸿荣源的掌舵人赖海民,排名却上升31位,首次挤进前百强,以500亿身家位居第87位,在内地地产富豪中,仅次于王健林、杨惠妍、吴亚军等少数几人。

鸿荣源不是上市公司,赖海民又是典型的潮商,素来不事张扬,且扩张谨慎,未大规模布局全国,主要盘踞在深圳,专注在旧改等擅长的事情上,不随大流,闷声发财。

在行业逆境中,这样的地产大佬,过得从容许多。

不求规模

赖海民很少出席公开活动,媒体采访寥寥无几,关于他的发家史,只有零星资料,销售规模、财富值,则全靠第三方机构的估算。

公开信息称,其出生于1965年,是广东普宁人,与佳兆业老板郭英成、星河地产老板黄楚龙,同是老乡,也在潮汕文化圈内。

赖有着潮汕人的低调,出手的项目很吸睛。

一手打造的壹方城购物中心,是深圳单体体量最大的购物中心,年销售规模仅次于华润万象城。

在地产圈,赖海民一度另类,不追求规模,不强调高周转,过去几年,在土拍市场少有拿地动作。

据公开资料,鸿荣源最近一次拿地,在2021年底,以30.94亿元竞得宝安区新安街道地块。

赖海民的重心,多放在深圳、东莞的旧改项目。

官网披露,在地产开发和城市更新领域,鸿荣源累计综合开发建筑面积超过1000万平米;其在建待建项目有28个,多为旧改项目,尤其集中在宝安和龙华区。

有人统计,在大本营深圳,鸿荣源就有超1000万平方米的土地储备。

旧改项目多数体量大,开发周期长,赖海民又不追求快,近年销售体量都在百亿左右。

克而瑞的数据显示,2021年其销售额只有83亿元,排名第169名。

早期拿地成本低,慢开发的时间价值,依然可观。

赖的一大得意之作,就是深圳壹成中心项目,该项目占地面积为42.83万平米,总建面约320万平方米,为深圳最大的旧改项目之一。

2015年第一期住宅首发,均价达到4.3万/㎡,六小时售罄1637套,之后每年,项目都会推出一定房源,至今仍在销售。

这个深圳超级网红盘,去年单个项目卖了73亿,预计今年推售1056套,户型85-94㎡,价格在6-7万/㎡左右,据此估算,又吸金至少53亿元。

在深圳市场,鸿荣源可以跻身10强。今年前10个月,其以97.18亿销售额排在第9位,甚至超越了中海地产。

赖海民的扩张非常稳健,一出手,又往往会吃透市场。

2018年,他才首进东莞,两年内却接连拿下9宗旧改项目,总面积超过400万㎡,许多项目依然临近深圳。

不随大流

这位隐秘的巨鳄,到底什么来头?

26岁,赖海民创立鸿荣源,以承包工程起家,在普宁当地耕耘5年后,他进入深圳,开发宝安34区的弘雅花园二期项目,站稳脚跟。

民间也流传一种说法,鼎盛时期,潮汕商帮掌握深圳七八成的地产、建筑业份额,无论是哪一家建筑公司,真正组织施工的就是潮汕人士。

1990年代,宝安许多区域是一片荒地,难入大房企的眼。

赖海民反其道行之,前瞻性地加大布局,大胆走高端精品路线,陆续开发了雅豪轩、御景台、丽景城等深圳名盘。

尤其2001年开发的御景台,以中西结合方式打造园林式社区,开售时每米单价高达六七千元,比周边房价高出近一倍,却以其稀缺性备受追捧,斩获当年宝安区销售冠军,鸿荣源的知名度渐渐打开。

借前海东风,宝安区慢慢成为热门区域,赖早期开发的楼盘,价格翻了数倍。如今的御景台,每平米售价高达8万以上。

“鸿荣源不太喜欢随大流,你说创新也好,标新立异也好,逆向思维也好,总之我们想追求一些独特的东西。” 赖海民亲自解释过。

2003年,鸿荣源走出宝安,扩展到深圳全市,在香蜜湖区推出大型豪宅熙园项目,收获了“豪宅专家”的名号。

发展早期,赖海民坚持集中资源,深耕项目,显露出极强的风险意识。

“鸿荣源没有做过用地规模超10万(平)的盘,每个盘建筑面积都是20万(平)左右,每2年出一个新盘。这种做法能够有效地规避大风险,能够将资金和人力资源,配置得恰到好处。”他在早年的采访中说。

赖一度自称“没有很远大的志向,有口饭吃就不错了”。

其实,他也显露过全国扩张的野心。

2007年,赖海民走出深圳,先是进军广州,21亿总价拿下金沙洲地王项目,之后又频频在佛山、惠州、长沙出手。

拿地消耗大量资金,为了支撑规模扩张,他一度希望上市筹集资金,先是盯上赴港IPO,后又试图借壳上市,结果均未成功。

鸿荣源一度不得不降价促销,以加速回笼资金,甚至暂停多个在售项目施工。

这是赖海民少有的挫败期。幸而,地产火热依旧,并未伤筋动骨。

由此,鸿荣源没有热衷铺摊子,聚焦在深圳及周边稳扎稳打,在这轮行业调整期,他未受太大波及。

不只卖楼

赖海民的生意,并非只是卖房。

官网显示,鸿荣源业务非常多元化,包括商业运营、产业发展、商办运营、物业管理。

商业运营,尤其成功。

宝安新中心区的壹方城购物中心,2021年坐收68.8亿元,疫情之下,销售额同比大涨37.6%。

无独有偶,位于龙华区的壹方天地全年总销售31亿元,也大涨37%。

深圳各色商业项目,2021年销售额超过10亿,只有16个,鸿荣源占到两席,合计百亿,这绝非只是运气。

赖海民计划扩充产品线,借助沙井的城市更新项目,进军奥特莱斯市场,且开始探索轻资产运营,输出管理。

2020年9月,鸿荣源旗下壹方商置与深圳三一集团合作,以此为开端,在成都、南京、惠州等城市,落地多个轻资产项目。

官方披露,鸿荣源运营管理商业建筑面积达120多万平米,未来五年,目标管理规模为超300万平米。

此外,赖海民开发及运营科技园区十余个,总建筑面积逾250万平米,主打“地产开发+产业运营”的产城融合模式。

带领鸿荣源稳稳潜行31年,57岁的赖海民慢慢功成身退,二代已走向前台。

目前,他仍然担任鸿荣源董事长,部分担子开始由长子赖俊霖接下,其担任鸿荣源总裁、壹方置业董事长。

据称,这位33岁的接班人热衷电竞,成立过电子竞技俱乐部,在王者荣耀赛事战绩不菲。

次子赖柏霖则另有一番金融事业,他是深圳柏霖控股的董事长和法人,以投资入股的方式,为利安人寿、鼎诚人寿、华兴银行等多家机构的股东。

二人整体延续父辈的低调风格,除了零星的公开露面,网络上难寻关于他们个人的更多信息。

被问及为什么如此低调,赖海民淡然地说,习惯了,一直都是这样,“宣传对于企业来说很重要,但我们不擅长。”

过去一年多,地产大佬普遍财富缩水,身陷各种麻烦。

赖海民很稳,今年的500亿身家,与去年持平,更未曝出违约、裁员,在风暴中保持了独有的泰然。

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