北京广州等地进一步便利二手房交易 对楼市影响几何?

2022-09-25 19:00:02 信息来源: 央广网 北京 阅读: 22 手机版

央广网北京9月25日消息(记者蒋勇)据中央广播电视总台经济之声《天下财经》报道,近期,二手房交易“连环单”并联办理、二手房“带押过户”成为楼市热门词汇,北京、广州等多个城市通过这些优化营商环境的举措,简化二手房交易流程,提高交易效率,降低交易成本,进一步便利二手房市场交易。

按照以往的交易流程,北京二手房“连环单”家庭一般要在卖出名下住房并办理转移登记后,才能腾出资格购买下一处住房,交易周期较长。

为打通“堵点”,北京市住建委等部门日前下发通知,把二手房交易“连环单”由过去的“串联”办理调整为“并联”办理,方便购房群众。

中原地产首席分析师张大伟分析,在北京等一线城市,楼市总成交的80%-90%是二手房交易,连环单的数量大约占到了二手房总交易的40%,实行“连环单” 并联办理,能够显著缩短二手房的交易时间。“过去‘连环单’正常交易时间会在2-3个月,如果贷款比较难的话时间会更长。这次改善流程可以让‘连环单’交易节省50天左右,是营商环境改善的一个表现。”他说。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,北京市推行“连环单”并联办理非常具有针对性,很快将得到购房者的认可。“有换房需求的人可以积极向政策靠拢,相应的交易流程更加简化,这对加快二手房交易,提振二手房交易的市场行情等都具有积极作用,也是深受购房者认可和称赞的一个政策。”严跃进进一步说。

在优化二手房交易方面,广州市也有新布局。中国人民银行广州分行向辖内各中心支行及银行机构印发《关于鼓励推广二手房“带押过户”模式有关事宜的通知》,旨在支持刚性和改善性住房需求。

所谓二手房“带押过户”,简单来说就是有按揭贷款的二手房在交易时,不用提前还贷就可以完成交易、过户,并发放新的贷款。严跃进对此表示:“‘带押过户’其实非常好,业主卖房子可以直接卖给下家,中间如果欠着银行贷款,等房子交易以后,买家把钱打给房东,房东再把钱还给银行。这样做的直接效果就是房东卖房子的顾虑减少了。”

在此前的二手房交易中,存在抵押的房产须解除抵押才能办理过户,需要业主先筹备资金办理提前还款手续。如果卖房者没有足够的资金偿还贷款,可能就需要寻求“过桥资金”,额外增加了交易成本。

张大伟分析,“带押过户”政策如果全面落地的话,能给卖房者带来实实在在的利好。“卖房人通过中介或金融机构提供‘过桥贷款’增加的成本,我们也测算过,如果说过桥1-2个月时间,每个月差不多会收取这部分资金的1-2个点。‘带押过户’全面落地执行的话肯定是一个利好,但这个利好目前还没有完全发挥出来。”张大伟说。

记者梳理发现,除广州以外,全国已有十几个城市宣布尝试或者落地二手房“带押过户”,包括南京、苏州、西安等。

张大伟认为,无论是二手房交易“连环单”并联办理,还是二手房“带押过户”,对稳定和活跃楼市肯定会带来一定的积极作用,但要真正活跃楼市恐怕还需要更多有力度的举措。“整体市场来看,对二套房认房又认贷的政策在大城市还没有明显变化。后续如果叠加上政策因素,特别是一线城市如果能够调整认房又认贷的措施,二手房市场才能够真正地活跃。”

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