兑现力满分!这个地铁学府大盘,又要霸榜白云!

2022-06-04 19:42:59 信息来源: 广州楼市发布 阅读: 90 手机版

每次加推都能吸客无数、常年霸榜白云榜单的项目.....又上新了。

楼市君了解到,品实·云湖花城三期现正推新,为大家带来入手机会。

特别在楼市政策触底、利率下调的当下,品实·云湖花城的推新可谓正当时候。

01

利率向下破新低

楼市“政策底”浮现

作为由“珠江实业”和“广州地铁”双国企打造的项目,品实·云湖花城哪怕是推新,也十分懂得“时机”二字。

5月最后一天,政府出台了《广州市人民政府办公厅关于印发广州市人口发展及社会领域公共服务体系建设“十四五”规划的通知》。

洋洋洒洒的6万字通知,全然没有提到楼市放松、放开调控等字眼,想趁着政策出台享受更多优惠的购房者们,希望落空。

此外,楼市君摸查发现,如今广州房贷利率最低去到4.45,创下近20年新低,如果此时买房,能省下不少利息。

因此,面对政策层面触底、银行利率下调,买家尽快入场才是明智之选。

02

从产业到景观

白云湖顶层设计落成

买房时机已到,但还需入局者审时度势,才能把自己手上的筹码发挥出最大作用。

选哪里?

历史已经告诉我们:有科技巨头的地方,房价更能涨。

看回广州,拥有科技巨头和定位的不多,无非两个,一个是琶洲,一个是白云湖。

01

接棒琶洲,白云湖成下一个科技顶流

如今奇货可居琶洲新房刺破10万+,二手几乎无房可卖,新盘云集的科技新贵白云湖成为接棒琶洲的下一个顶流。

“白云湖数字科技城”概念是在2017年提出的,对标琶洲发展,打造科创高地。

之后,白云政府亲自下场,在全国招商,主攻信息技术、物联网、人工智能、5G等高精尖产业项目,为白云湖带来了新一代信息技术企业争相注册落地的热潮。

百度阿波罗自动驾驶项目、哈工大的产学研创新基地、北大科技园和中关村信息谷纷纷进驻,总投资超过千亿。

广州·中关村信息谷创新中心效果图

继琶洲之后,白云湖俨然成为广州第二个成型的互联网创新集聚区。

在十四五规划中,白云政府还预计给白云湖数字科技城狂砸408亿,是所有项目中投资最多的项目,甚至远远超过白云新城。

02

科技与生态共存,白云湖昭告景观软实力

近期,这个一直在产业方向发力的科技新区,同步发力在生态景观打造上,让其城市能级又一次得到跃升。

从《白云湖数字科技城城市设计深化方案》来看,政府将围绕流溪河、珠江西航道和占地3000亩的白云湖公园进行布局,为这个28平方公里的数字园景城摹画了一幅科技与生态和谐共生的美丽蓝图。

白云湖数字科技城城市设计总平面图

一帧一画,强调白云湖的产业格局的同时,也昭告了自身的景观软实力。

03

亭岗片区被“标红”,发挥商务服务功能

尤为值得注意的是,方案特别提到亭岗片区的景观功能细化:该片区将轨道站点作为引擎,构建商务服务核心并向白云湖延伸,形成以商务办公、商业休闲、生态景观为主导功能的中央服务轴线。

亭岗片区功能分析图

亭岗片区作为白云湖的中央发展区,一直备受重视。

去年,该区域某宗地块指明必须建设成为数字科创基地,产业方向为新一代信息技术、人工智能、生物医药、智慧教育。

这无疑直接把亭岗片区标红加粗,告诉大家未来潜力所在。

03

前置化呈现生活场景

销冠出手定义“安全感”边界

在大热板块的流量加持下,位于上文提到的亭岗核心区的品实·云湖花城,成为片区销冠。

如今,这个冠军项目在约2000户业主的支持下,也逐步兑现当初的承诺。

其坚守一套完整的产品标准,把生活场景前置化贯彻到了项目的每一个层面,反哺当初信任它的人一个购买的理由。

它已经实现了近几年房企都在追求的一种境界:所见即所得,给业主最大的确定性生活。

01

学校建筑封顶,社区内享受家门口教育

现场可以看到,几幢三层高的幼儿园建筑已经封顶。

看到童趣十足的立面外墙、准备打开的大门,仿佛已经看到了孩子们的欢乐童年时光。

幼儿园实拍图

最“诱人”的是,幼儿园就在家门口,下楼走几步就到。

不仅方便接送,还不用过马路,在社区内不必担心安全问题。

在幼儿园旁边的是一所九年一贯制学校,同样也已经封顶。

届时,从幼儿园,到小学,到中学,优质的12年全龄段教育都在社区内完成,放眼整个广州中心区,不出小区大门就可享受12年教育的楼盘仅有3个,简直是凤毛麟角。

02

坐拥换乘之王8号线,地铁瞬达全城

轨道交通,更是早前已经实现了。项目距离地铁8号线亭岗站约400米,通勤、外出十分便利。

众所周知,8号线是串联主城区的重要命脉,途经白云、荔湾、海珠三大主城区,无数买家都以其作为买房的重要标尺。

约20分钟直达上下九商圈(陈家祠站)、约30分钟可达江南西商圈(沙园站)、客村和琶洲CBD等7大商圈一轨直达,一城繁华都能轻松享受。

当然不止主城区,8号线还有“换乘王”之称,共有11座换乘站,可接驳足足13条地铁线路(1/2/3/广佛线(已开通),11/12/13/18号线等(已规划)),辐射全城。

可以说,占据8号线其中一个站点,相当于掌控了畅达全城的“交通绿灯”。

03

园林实景呈现,打造功能复合的社区客厅

在品实·云湖花城身上,很多社区生活场景都已经得到了最好的呈现。

一草一木、每一个转角,我们都可以看到,一个成熟的园林已经展现在眼前。

我们不妨来细看,它是怎么做的。

园林实景照

一条林荫栈道,被各色各样的绿色植被包裹,无论走到哪里,都是一片生机盎然的生活。

你甚至都能想象到,夏日傍晚在此散步,吹来习习凉风,几个活泼的孩子滑着滑板在你身旁经过的场景。

园林实景照

一条约5公里长的蓝色环形跑道,让大家不必远赴健身房,就能尽情在此奔跑,呼吸户外新鲜空气,让你想“偷懒”逃避健身,都找不到借口。

园林跑道实景照

这样的园林公共空间,以后始终为你开放,但还不是它的全部,未来还有更多的社区场景一一展现。

04约1.5万方商业配套,享全方位便捷生活

目前,整个白云湖板块在售项目中,品实·云湖花城内部配套的商业规模是最大的,约有1.5万方。

逛街、购物、聚会都能就近满足,甚至能辐射周边区域,提高整体的消费水平。

示范区花店实拍

此外,项目还独具匠心打造了微型消防站、托老所、星光老人之家、社区卫生服务中心、政务服务中心、公共交通中心等12个社区行政服务配套,为业主提供360°便捷生活。

楼市君了解到,项目全新商业示范区已开放,大家不妨前往品尝特制精品咖啡。

示范区咖啡店实拍

04

性价比之王,三期上新

总价268万起买学府三房

当园林、商业区、教育、交通这些加分项,品实·云湖花城都拿了A+,回归到产品本身,更是顺手交出满分答卷。

在产品设计方面,本次全新三期1、2栋应市加推,建面约70-141平三至五房,相比市场同面积产品,能多得一间房。

这个“多一房“意味着在空间功能上,给到购房者更多的选择权。

在二胎家庭,它可以是一个儿童房,也可以是一个“儿童乐园”;

在广州新贵家庭,它可以是一个影音室、健身房、书房、茶室,满足自己的娱乐爱好;

对于喜欢买买买的男女主人来说,它还可以是一个专属衣帽间,尽情摆放心爱之物。

总之,这个“多一房”总能满足不同人的需求,这样的巧思产品,在刚改刚需市场上极为少见。

除了功能多变,“多一房”的设计,还能为买家省钱,堪称性价比之王。

比如白云市面上的三房产品,平均建筑面积约105平,云湖花城仅需约70平的建筑面积就能做到,为购房者省下几十万的房款。

同时,新推产品总层高29层,密度更低,超宽楼距,1、2栋享受南向无遮挡景观。

样板间实景图

下面,楼市君就几个爆款户型,给大家进行详细介绍。

建面约70平三房,自带双阳台

70平三房户型,楼市君强烈推荐给预算有限的买家,不仅总价低,实用性还十分高。

市面上70平普遍只做两房,项目却做到了三房,相当于同等面积多得一间房,十分划算。

次卧旁的多功能房,昭示着户型的成长性,随着家庭成员增多,可改造成不同的功能场所,多变实用。

建面约88平四房,双卫带主套

据项目销售透露,88平户型是所有户型中最“抢手”的,很多人买家都直奔它而来。

楼市君看完板房后觉得应该有以下几个原因:

第一,自带主套+双卫生间,给了主人足够的私密生活体验;

第二,户型面积不大,但是却能做到南向三开间,没有牺牲舒适度;

第三,该户型88平做到四房,无疑是改善型的最低门槛。

建面约113平五房,奢阔主套+超大阳台

接下来的113平五房产品,也堪称神级户型。

还是那一句,除了空间利用率高之外,生活的品质感也十分在线。

阔绰主套,还带有收纳超强的衣帽间,空间非常大气。

6.3米的大阳台,业主可以在此早起晨运、夜观星辰;闲时品茗,欢聚一堂。

此外,建面约102平、118平、140平的户型均有自己的优势,有兴趣的买家不妨亲自前往项目感受。

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