拆不动！30年“六运”，如何跃升广州CBD网红小区

天河南的六运小区改造屡鸽不爽！

最近，广州商务发展“十四五”规划又提到了它，城市新中轴拓展提升方案里，又有它的份。

图/政府网

在这众多知名商圈和地标当中，六运小区这个“老破小”凭啥博得眼球？

宇宙中心配套

跃升网红打卡地

六运小区位于天河南商圈，北面是体育中心，南边一路之隔就是珠江新城。

从小区出发，步行十分钟内便可到达天河城、天環广场、正佳广场、太古汇、万菱汇等，说它是“广州商业配套最成熟的社区”一点也不为过。

六运小区一角

交通方面，小区出门就是1号线、3号线交会的体育西路站、APM线的天河南站，未来搭乘地铁非常便捷。

和宇宙中心珠江新城的交通比，有异曲同工之妙。

APM出口

不过，自驾的话就比较麻烦。

由于是“年迈”的小区，周边的道路只有两车道。

遇上高峰期或者临时占道停车，就让本来不宽敞的马路“雪上加霜”。

另外，小区也没有地下停车场，业主只能把车辆停在路边或周边的商场，需要知道，在天河南无论停路边还是商场，停车费都都一笔不菲的开销。

天河城停车场

至于教育方面，六运小区对口的公办小学有体育西路小学和体育东路小学，其中体育东路小学是省一级，还有天河中学、天荣中学，都是口碑不错的学校。

黄金地段、配套成熟、交通便捷，再加上其租金相较低廉。

中介人员也透露，这里的房子的空置期都很短，基本不愁租。

图/贝壳

但二手房交易的情况，并没因为网红而同步火热。

贝壳数据显示，近几个月六运小区的挂牌价格有所下滑，去年6月，小区挂牌价接近8万/平。

如今价格已稳定在7.3万/平左右，但是上月实际成交均价只能刚突破6万/平。

地段超好！

但不宜居！

1987年广州承办的第六届全国运动会，在体育中心举办，六运小区最早是被当作运动员村，六运小区也由此命名。

运动会之后小区成为居民小区，住户多为国企、机关职工。

六运小区虽然楼龄久远，但由于后期有进行外立面翻新改造和小区美化，所以目前，小区环境较为美观整洁。

专设单车停放区

这里有纷繁的小酒吧、日料店、私房菜馆、便利店，也有众多的精品咖啡馆、潮牌服饰店等。

旁边写字楼的不少白领，都常常过来解决一日三餐。

街区餐饮店

那么，当时六运小区是怎样变为今天的开放式潮流街区的呢？

1997年前后，与六运小区一路之隔的大型购物中心天河城、宏城广场相继开业，广州地铁一号线也通车。

作为地铁上盖的六运小区，人流量大大提升，便逐渐催生了餐饮等需求。

开放式的小区里，低楼层的居民开始将房子的居住用途改成使用年限更短的商铺用途，通过营业收入或店铺租金取得了不菲的回报。

街区小店

所以，那时候六运小区还是所谓的非法住改商。

直到2005年，政策松动，允许手续齐全的业主合规改造，住改商才逐渐被规范合法化。

从2010年至2015年，随着商业介入的程度加深，小区住户和商户之间的矛盾此起彼伏。

2015年，小区里居民与住改商多次发生激烈矛盾。

街区一角

先是一家底商在历经咖啡店转变酒吧，再到装修为日本料理店，多次装修中噪音扰民，引发邻里矛盾。

同年，小区一家沿街摄影棚起火，所幸无人员伤亡，但也引发不少投诉。

也曾有商户要敲掉了他们这栋楼的承重墙，水管系统也被破坏过。

如今，六运小区已度过了冲突最剧烈的时期。

小区靠近城市中轴线，城管管控非常严格，高效处理居民的投诉，从源头减少冲突的发生。

撸猫店

在业态选择上，小区内如今大多数是不明火的类奶茶店和咖啡店，噪音和油烟问题有了一定控制。

邻居们还选了比较德高望重的志愿者作为楼长来协调邻居与商户之间的纠纷。

不过，随着业主撤离，租户多了起来，很多房子变成了民宿或者各种养生馆。

六运小区居住性质变化，投资性质居多。

煞风景还是宝藏？

有定断了

地段优势明显，但社区老旧，不少业主将希望寄托在小区的改造上。

但改造这事，屡屡被放鸽子。

早在2002年，当时就有消息称位于六运二街的两排房子或被拆迁，当然最后并未实行。

闲置商铺

在这之后的20年里，关于六运小区的改造时不时地就被提起，但一直拆不动，但微改造倒是一直在进行，在前几年，大多数楼栋还加装了电梯。

直至2009年相关部门直接确认六运小区不拆了，改为打造成“欧式小镇”，拆迁一说也暂告段落。

再接着就来到了去年发布的“五年计划”。

图/政府网

官方公布了今年全市280个重点项目工作落实情况，里面就提及，六运小区的旧改规划方案已经完成，并已上报区政府。

虽然具体的改造方案还未出炉，但按照开篇说的，把六运小区提升为时尚消费地标聚集地，明显是要保留六运街区特色的。

有声音认为，在天河南商圈这样的黄金地段上，六运小区占地面积不小，建筑老旧，拉低城市界面，只有拆了重建，才能拔高土地资源价值。

天河商圈

也有声音认为，六运小区兼备烟火气息和中轴城市景观，是广州文化价值的体现。

值得关注的是，大部分居民更赞成拆迁，“改造后可以回迁就最好不过了，都住习惯了。”

看得出居民并非单纯渴望高额的经济补偿，而是原址回迁，改善居住环境，毕竟地段优势明显。

小花觉得，连片的一座座摩天大楼里，保育着烟火气息的商业街区，这也是广州一张很不错的名片。