千亿房企向广州市政府求助:恳请退地退钱

2022-04-18 12:16:15 信息来源: 火栗网 阅读: 94 手机版

继恒大、建业先后向地方政府求助后,又一知名粤系房企发出求助报告,恳请广州市政府指定单位或国企承接其旧改项目,并归还其前期投入资金。

来源丨不良资产头条综合第一财经、地产资管界

时代中国恳请退地、退钱

4月17日,广州房企时代中国控股有限公司发出一份《关于恳请支持旧改项目退出的报告》,时代中国随后对该报告的真实性给予肯定。

时代中国在报告中指出,近期,因受多方位政策叠加调控,房地产企业融资渠道受限,项目销售回款显著下滑,严重影响我司现金流稳定性,而旧改项目沉淀我司大量资金,为顺利渡过当前阶段性困难,恳请市政府支持企业纾困解难。

一方面,时代中国恳请市政府支持协调退回从化、增城3个项目的旧改履约保证金;另一方面,恳请市政府支持协调黄埔区5个项目由区政府指定单位或国企承接,并按照"城市更新10条"等有关政策,将前期投入资金归还。

时代中国分别在2019年3月、2020年7月和2021年10月与从化区禾仓村、增城区城丰村和增城区新汤村签订项目合作协议,成为旧村改造项目合作企业/意向合作企业。3个项目投入履约保证金合计3亿元,但由于旧村改造政策不断调整,目前三个项目暂缓实施。这些项目履约保证金的退还对企业解决现阶段资金困难尤为重要。

时代中国在黄埔区参与的五个旧村改造项目(岗贝村、双井村、乌石村、裕丰围村、重岗村)积极响应政府的旧改政策,按照政府的要求提前启动拆迁,目前拆迁工作已基本完成。高额的拆迁补偿费用,累计投入17.1亿。

时代中国方面向媒体回应称,当城市更新政策和市场环境发生变化和调整时,会因变化定期对存量城市更新项目进行审视及调整。针对近期广州市及下属各区城市更新政策及计划的修正及变动,该公司积极与政府相关部门就个别项目事宜沟通新的推进解决方案,是正常的企业经营行为。

一位对广州旧改较为熟悉的市场人士表示,2021年8月,住建部发布了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》,对广州的旧改造成了一定影响,不少项目进度放缓,有的项目出现停滞不前的情况。“但保证金和拆迁产生的费用拿不拿得回来、拿回多少也不好说,若协调到承接企业,通常也会是分期付款。”

广州市首例,能否全身而退未知

时代中国是总部位于广州的一家房地产企业,其投资布局主要位于大湾区,受到市场调整的影响,该公司2021年实现销售金额955.9亿元,未能完成1100亿元的销售目标,销售规模同比下降4.8%,降幅高于百强房企平均3.5%的水平。

不过,相对于一些出险房企,时代中国财务状况相对平稳,数据显示,截至2021年末,该公司共持有现金207亿元,较期上年同比下降45.6%,但仍能覆盖一年到期的短债约110.2亿元。

时代中国管理层此前披露,截至3月30日,其2022年已累计偿债25亿元,年内到期债务还余85.1亿元,包括2笔美元债、2笔境内公司债。

其中,两笔境外美元债将分别于4月20日、26日到期,合计约3.4亿美元。久期财经显示,3月中旬以来,这两笔美元债的价格从约76美元的价格一路走高至当前的95美元以上。

有分析指出,时代中国这两笔债券价格走高,显示出市场对该公司偿还债务较有信心,但这也不代表市场没有后续的担忧,比如该公司多笔2025年、2026年等到期的美元债价格仍在60美元以下。

4月初,穆迪曾将时代中国的企业家族评级由“B1”下调至“B2”,并将公司高级无抵押票据评级由“B2”下调至“B3”,评级展望为“负面”。该评级机构表示,评级下调反映时代中国的流动性将因营运现金流下降而减弱,主要由于集团未来12至18个月的合同销售额可能下降。

穆迪的担忧并非多余,今年一季度,时代中国共实现销售额约为141.67亿元,同比下降超3成。

目前,全国多个城市已经放松对房地产市场的管控,但受到疫情再度爆发的冲击,楼市未出现实质性好转信号。在此背景下,多数公司都在为接下来的现金流感到担忧。分析人士指出,时代此番主动提出退出广州8个城市更新项目,或是为减少投资及资本性开支,避免楼市长期低迷导致公司出现现金流挤兑。

只是,广州并没有房企大量退出城市更新项目的先例,此番涉及的多个项目已经完成了拆迁,时代能否全身而退,仍是未知数。

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