重庆首轮土拍揽金近百亿,龙湖16亿连下3宗

2022-03-30 22:45:55 信息来源: 地产深度报道 阅读: 108 手机版

重庆楼市(左宇 摄)

3月30日,重庆首轮集中供地开拍,13宗地块出让,总起拍价94.4亿元。

在此之前,北京、合肥、青岛、厦门、福州等城市已相继完成出让,热度分化明显,多数还如2021年度第三批次一般热度未能回升,仅有个别如合肥等城市土拍激烈,而作为2021年首轮竞拍热度最高的城市,重庆此次也被市场投以更多的关注。

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6成底价成交

为了提高房企积极性,重庆此番出让仅保留了最高限价和摇号两项要求,取消了此前的竞自持、竞配建、竞高品质住宅等规定。同时付款周期大幅延长,多宗地块要求竞得人在1年内付清土地款,较此前的3个月宽裕不少。

另一方面,从房企比较敏感的价格来看,此次起拍楼面地价最高的为10301元/平方米,最低的仅有2505元/平方米,即便是以最高限价成交,溢价15%后地块最高楼面价才达到11846元/平方米,相较此前拍出的1.3万、1.4万的单价仍有不少差距,部分地块楼面价与此前周边的拿地价差距甚至可达到5000元。

然而,经过各项铺陈、多方下调,今日的竞拍热度也并未达到市场理想水平。

当日12时报名时间方才截止,有7宗地块因有1家申请人报名,采用挂牌方式出让,均以底价成交。

不同于往常的国企兜底,这7宗地块中有3宗被民企竞得。

其中,本土房企龙湖以4.69亿元底价拿下高新区西永组团L分区L58/05地块,随后其又联手昕辉,以6.6亿元的总价竞得高新区西永组团L分区L59-2/06地块;天泰则以2.44亿元摘下大渡口区大渡口组团E分区地块。

剩余4宗地块则分别被中铁二十局、渝隆、铝开投、中建信和分食。此外,另有1宗九龙坡区大杨石组团虽以拍卖方式出让,但却以底价成交,竞得人凯瀚,成交价0.46亿元。

综合来看,底价成交率超6成。

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揽金99.5亿元

3小时后,6宗有2家以上(含2家)申请人报名的地块进入了正式的拍卖环节,无疑这也是今天的重头戏。

触及最高限价,进入摇号阶段决出竞得人的地块有3宗,均被国企、央企拿下。

其中,两江新区两路组团地块出让热度最高,据市场消息,有5家企业报名该地块,竞拍达到上限价12.04亿元后,保亿、大悦城和中海进入摇号阶段,最终大悦城幸运摇中,成交楼面价9349元/平方米。据悉,该地块出让面积8.9万平方米,为居住用地,出让年限50年,起拍价10.47亿元。

错失两江新区两路组团地块后,中海成功落子渝北区。渝北区两路组团F分区地块有4家企业报名,热度仅次于前者,土地面积5.9万平方米,容积率2.09,起拍价10.45亿元,在达到上限价12.01亿元后,中海以摇号方式拿下,成交楼面价9657元/平方米。

第3宗为北碚区蔡家组团M标准分区地块,出让面积4万平方米,容积率1.58,起拍价3.9亿元,有3家企业报名,达到最高限价4.5亿元后,建发摇号竞得,成交楼面价6982元/平方米。

《国际金融报》记者关注到,3宗地块的土地款缴纳周期略有不同,前者需在签订出让合同后30日内支付一部分土地出让金,剩余部分需在180天内付清;后两宗则是在签订出让合同后30日内支付一部分,剩余钱款则是在1年内缴清即可,付款周期较长。

大悦城、中海、建发拿下3宗热门地块无疑是今日的幸运“玩家”,但笑到最后的却是龙湖,除了上述两宗高新区地块外,今日其还联合海成竞得了北碚区蔡家组团P标准分区地块,溢价率5.4%。

经计算,龙湖收入囊中的3宗地块合计耗资约16亿元。据市场消息,龙湖在此次土拍中报名了4宗地块,为报名数量最多的企业。去年首轮供地时,龙湖也曾以超75亿元总价竞得重庆3地。

这一拿地力度也并不出奇,重庆作为龙湖的“大本营”,一直是其深耕布局的重点。今年前两个月,其在当地的商品房流量销售额为27.72亿元,在第三方排行榜上居各房企首位。

此外,最后一宗溢价地块渝北区两路组团F分区地块被华润拿下,溢价率7.85%。

至此,重庆2022年度首轮供地收官,成功出让13宗地块,合计收金99.5亿元,其中6成底价成交,龙湖、华润、大悦城、中海、建发等房企落子,热度较2021年第三批次的5宗流拍、超8成底价成交已有明显回温。

根据此前公告,今年重庆计划分四批次供地,后面三批次分别计划在5月、8月及11月推出。

记者 左宇

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